東金沢町M様邸

外部の塗装工事が終わりました。あとは雨どいを取り付けて、仮設足場の解体です。

雨どいまでは終わりそうですが、足場は年明けになるみたいです。

 

中の大工工事もだいぶ進んできました。これは階段の上がりくちの部分です。

化粧の手摺子が今からつくところです。

 おっとこいつはうちの若手ホープのK大工です。

 ここにもJ-NVAが入っています。

この現場は前にも書いたのですが、一階部分に蓄熱式の床暖房が入っています。これは深夜のうちに床下の

蓄熱材に熱をためるもので、昼間はその熱を放熱するものです。２月中には完成見学会をしますので、

またその時にでも話したいと思います。（とってもあったかいですよー）

大久保３丁目のO様邸

ちょうど瓦屋さんがきて、今から瓦をふく段取りをしていました。

 

瓦を屋根に上げるためのタワーを組んで、今まさに瓦を上げるところです。

ちなみにここは三州の陶器瓦です。屋根工事は年内に終わる予定です。

 

 O様邸の隣では外構工事をしています。

ブロック積みが大体終わりまして、駐車場の土間コンクリート

の段取りをしています。今日は非常に寒いので、みんな風邪をひかぬよう頑張ってください。

 

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なんとあたくし何年振りかで風邪をひいてしまいました。

 

丈夫だけが取り柄だったのに・・・、どうもうちの大工さまにうつされたとしか考えられない・・・・・と思い

心当たりある大工のもとに行ってみて聞いてみたら、なんとそいつはすっかり治っていて　　それはおれの

風邪だと言っていました。　　　もう声が全然でなくて、頭はぼーーーーとするし最悪です。

戸締り役専務

助川町E様邸のO大工です。（びっくりしたことに写真で見るとりりしいです。）

 

こちらは同じE様邸のK大工です。

この二人の現在の共通点はなんとかぜを引いていることです。基本的に体は丈夫と思っていたのに

K大工が先に引いて一緒に仕事しているもんですから、O大工に移り二人で３.４日くらい、休まれて

しまいました。ちなみに今は点滴を打ちながら仕事しています。

話すのも嫌らしく、なにを話しかけてもうーうーってうなるだけで、かなりしんどそうでした。

どうもインフルエンザではないとのことで、なんでだ、と聞いたらがっちり検査してもらっているんだそうです。

しかしよりによってこの二人だけはかぜは引かないと思っていたので、少しびっくりです。

（いままで、かぜなんてこのふたりには聞いたことがない。今年のかぜはよっぽどたちが悪いですね。）

 

 

これはリビングの天井の写真です。リビング、ダイニングとも勾配天井で、さらに構造材を表しにしています。

うちの娘（５歳）もかぜをひいて３週間くらいなります。今年のかぜはかなりひつこそうなので、みなさんも

くれぐれもきをつけてください。

ちなみにあちきは丈夫という紙につつまれて生まれてきたので、かぜとは縁がありません。

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戸締り役専務

 

 

 

大久保町３丁目のO様邸上棟になります。

雨は降りませんでしたが、曇っていてあまり気温もあがりませんでした。

（まあ、雨にならなくてよかったんだけど・・・）

写真の手前に見えるのがこれは１０トンのラクターという重機になります。

これが又つわもので、４輪操舵になるので、（タイヤ４本がグネグネ曲がります）

狭い道でも頭さえいれられれば、どこにでも入っていける車なのです。

（縦列駐車なんて、お手のもの）

ただここの現場は道は決して狭くありません。むしろ広い方だと思うんですが、重機屋さんに聞いてみたら

以前のような５トンレッカー車（トラックの後ろにブームが付いてるやつ）は今はどこのメーカーの生産してないん

だそうです。（知らなかった。そういえば見かけなくなったなーとはおもっていたんですが・・・）

 

 

 

一階の地廻りが終わって金物をチェックしているとこ。

 

 

手前にいるのが、ここの担当W、奥に四つん這いになっているのが新人Aです。

 

今日は屋根垂木まで、行く予定です。

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戸締り役専務

 

大久保３丁目のO様邸明日建前です。

この建物は和モダンの建物の予定です。しかもご主人がバイク好きで、ガレージ付きの家になります。

実はこの隣にやはりガレージ付きの建物をたててまして、それを見ておれもこんなのがほしいということで、

設計しました。ちなみに５台バイクを納めるガレージを作ります。

晴れを祈って・・・・

 

大久保町の造成工事のつづきです。

二次製品の擁壁に連続して、現場打ちの擁壁です。今ベースのレベル出ししているところです。

  

  

最初に施工した部分もだいぶ埋め戻ししました。

これは振動ローラーで転圧しながら、少しづつ埋め戻しします。

それでは又こうご期待・・・・・

 

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戸締り役専務

今日は茨城県宅地建物取引行協会で行う定期講習に水戸にある水戸プラザホテルにいってきました。

これがなかなかいいホテルで、当然結婚式場も兼ねており、わたくしの中学校の同級生もここで披露宴を

あげてました。

ちなみに会場は二階だったのでこの階段であがっていきます。

 

中庭（テラス）があり、洒落たかんじになってます。

 

 肝心の講習の内容は、建物賃貸借契約の仲介の実務について、東京弁護士会のとある先生が、講義を

しました。私のところは賃貸業はやっていませんので、直接は関係ないのですが、年々建物賃貸業の修繕

をめぐるトラブルについて、具体例を出しながら勉強してきました。

具体的には賃貸契約終了時における原状回復をめぐるトラブルということで、直接的な法律がな（民法だけしか

ないようで）原状回復の解釈について、貸主と借主とのトラブルが多いそうです。

これについては国土交通省から、ガイドラインが出ていまして、それによると

原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち賃借人の故意、過失、善良なる管理

者としての義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗、毀損を復旧すること。

となっております。ということは、いわゆる経年変化、自然摩耗、通常の使用による損耗等の修繕費用は賃料

に含まれるとしています。

したがって原状回復は借りた当時の状態に戻すことではないことを明確にしています。

まあ、ガイドラインについては知ってはいましたけど、このほかにもいろいろあるんでしょうね。

勉強になりました。

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戸締り役専務 

 

 

 

大久保分譲地の擁壁工事です。

これはコンクリート二次製品のL型擁壁を５０トンレッカーで設置しているところです。

 

 

これはプレキャストコンクリート板といって別な場所（工場）であらかじめ作った製品になります。

そのおもな特徴とは専用工場での管理のもとで製作されるので、寸法や材質、強度のばらつきが少ない製品

になります。

これとは対照的な工法として型枠を建設現場で設置、ミキサー車などでコンクリートを運び、打設します。これを

現場打ち工法と呼んでいます。これはこれでいろんなかたちが枠さえ作れば可能なので一般的にはこちらが圧

倒的多いです。プレキャストコンクリート板との違いは強度のばらつきをコンクリートまたは鉄筋のボリュームで

もって調整するといったところです。

 

 

 

約４メートルくらいの擁壁になります。

 

これから年内いっぱいかけてあらかた工事が進む予定です。

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戸締り役専務

 

 

 

 

E様鄭二階リビングの天井造作の部分

この建物は一階二階を逆転させている建物です。メリットとしては一階では日当たりが悪い場合など

二階にリビングにすることによって日当たりを良くしている建て方になります。

もうひとつはこの上にはもう屋根しかこないので、写真のようにリビングの勾配天井が大胆にできます。

しかも写真のよう高いところに明かりとりえをとってみたり、天井面にトップライト（天窓）等が取付できますので

同じ空間でもかなり大きく感じられるようになります。

 

ここは階段ホールの天井の造作です。（母屋が表わしになっています。）

 

リビング、ダイニングの部分および、畳コーナーの部分まで、勾配天井になっています。

おお・・ここにもJ-NVA（制震装置）が付いています。この建物は年明け完成予定です。お楽しみに。

 

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なにをとち狂ったか、なんといまさらipodなるものを買ってしまいました。パソコンの知識－１００００点くらいなのに、これも某輸入会社のY.Wにだまされて・・・・

Y.Wいわくこれで、スケジュールから音楽からゲームまでなんでもできますよっていうもんだから、さっそくケーズ電気に行って１７０００円も出して買ってきましたが、あけてびっくり、今のこうゆうものって取扱説明書たるものはないんですね、なんじゃこりゃって思いよく見るとなんか専用のサイトに取説があるらしくそこにパソコンで行ってみてもチンプンカンプンで、いまだにサンプル音楽しか聞けない状態です。所詮アナログ人間なのでこういうデジタルなものには手を出してはいけなかった。完全に勢いで買ってしまった感じです。（なんでこうデジタルなものっておじさんにはつらく当たるのかな・・・）

 カッコはいいんだよな・・・（全然使えないけど）

 

 

結局取説見てもなにを言っているかがわからない。もっと簡単だといいんだけど・・・

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戸締り役仕事専務