登記は、住宅の取得とセットのようなものですが当事者にならないとなかなか遭遇しません
住宅の新築の場合、土地と建物に登記が必要になります
土地・建物の登記には、表示登記と保存登記の２種類があります
表示登記とは土地や建物の所在地や構造種別・面積を法務局等の登記所にて登録する事です
保存登記とは土地や建物の所有者の住所・氏名や他の権利関係（抵当権や借地権等）を登録する事です
土地は、売買や相続・贈与等によって所有者が変わり、登記の必要性が出ます
建物は、新築時に構造規模の登記の必要がでて所有者の登記が出来ます
（建物の売買時や相続時は、所有者が変わるので保存登記が必要になります）
この登記を仕事として出来るのが、表示登記が土地家屋調査士さんで保存登記が司法書士さんです
お知り合いにいれば直接頼む事も有るでしょうが、通常は不動産屋さんの紹介か住宅会社の紹介で
御依頼する形になります
登記が終了すると表示登記済証と登記識別情報が手元に届きます
登記識別情報とは保存登記が済んだ後に交付されるもので昔の権利書の代わりの様な物です
（登記人を識別するために１２桁の英数が記載されていますが通常は見えない様にｼｰﾙ等で
隠された書類です）
届いた書類は大切に保管して頂いて（特に登記識別情報は無くさないで下さいね）終了です
登記内容を確認するには、法務局等で登記事項証明書を交付してもらうと確認できます
（通常は、１通登記事項証明書が登記終了時に登記の書類と一緒に頂けますが）
これで、第三者（他の人）にご自分の住宅の土地・建物がご自分の所有物である事が証明できます
通常、住宅ローンを組みますので、権利関係の所には銀行関係の保証会社の抵当権が付いてきます
この抵当権はローンが完済しないと抹消できません
（抵当権の抹消はたいていは銀行ではしてくれないので、抹消手続きの書類を銀行から頂いて
また、司法書士さんに依頼する必要があります）
大切な手続きですが、費用も掛かりますので資金計画に入れないといけません
結構、めんどくさい感じがしますが、私どもは日常的に慣れておりますのでご安心下さい

多賀町のKm様邸はおかげさまで無事確認申請が通り
確認済証が発行されました
この確認済証は、工事の許可的な意味合いが大ですが
住宅ローンの必要書類とされる事が多いので、住宅ローンの金銭消費貸借の
契約前に必要となる場合が多く、結構申請業務は忙しかったりします
ともあれ、無事確認済証が降りましたので、Km様邸は着工準備中になりました
（住宅ローンの相談とかも承っておりますので、ご相談下さい）

３月の吉日、地鎮祭が執り行われました

建物の、粗中心に北側を向いて四方に竹を飾りしめ縄を貼り、神棚を祭って神様をお迎えして
土地の神様に工事の許可と工事の安全をお願いする儀式です
風習を気になさる方が行いますが、最近は行わない事も多くなりました
竹としめ縄の風景を見ると、工事が始まるのだなという感じを受けます
ご近所様にも、なんとなく分かりますのでこれはこれで良いかと思います
いよいよ、基礎工事開始です

多賀町に建築予定のＫｍ様邸は現在建築確認申請中です
建築確認申請とは？
都市計画区域内（県や市町村が考える街作りの規制がある区域）の場合、
住宅を建築するのには建築確認申請が必要です
建築基準法や都市計画法等に適合しているか役所や民間検査機関で審査して合格する必要があります
合格すると確認済証が審査した機関から発行され工事ができるようになります
ちなみに都市計画区域外ですと、通常の２階建て住宅の規模ですと、建築確認申請は不要で、
工事届けを出せば工事できるようになります
工事届けは届け出ですから、原則提出して終わりですのですぐに着工可能ですが、
確認申請は確認なので審査に時間が掛かります（審査の費用も掛かります）
そんなわけで、現在建築確認申請中です

高鈴町に建築予定のＡ様邸は現在着工準備中です
４月に入ってから着工の予定です
よろしくお願いします

日高町の高台に建築予定のＫｙ様邸
現在工事の準備中です
これから地縄を張って、地盤調査を行います
良い地盤だと良いですね

住まなくなった、離れを解体して新築します
現在解体工事が進行中です
植木とかも一部整理してからの着工です
建築工事はもう少しあとですね

東海村の駅西で、もうすぐ着工します
地縄を張りました
地縄とは、敷地に建物の位置を出すのですが、位置を出すのに縄を使い
縄で建物の外周の形を敷地に描きます
今まで、図面だけなのでイメージでしかなかったのが、現地で大きさを確認できます
地鎮祭が終わったら、着工します
よろしくおねがいします