リフォームの家守甚五郎のお客様の基礎工事の配筋検査に行ってきました
母屋を壊して、平屋の増築の現場です


平屋といえども、新築の基礎と粗同じです
ベース筋はD13＠150タテヨコで鉄筋の上を歩いても鉄筋は曲がりません
外周部もしっかり配筋され問題無しです

コンクリートを打設して、立ち上がり部の型枠工事になります
今回は、大きな母屋を壊して平屋の増築という「減築」のリフォーム工事です
家族構成が変われば、必要な家のサイズは変わってきます、ライフスタイルに有った
リフォームも有るのですね
よろしくお願いします

以前に住宅ローンについて触れましたが今回は「土地決済」のお話です
前回は、銀行の「事前審査」のお話をしました。今回はその後の事を少しお話します。
「事前審査」が通り、これだけ銀行から借入可能と分かると少しホットします
ただ、ここから土地から購入の場合には少し忙しい感じになります
土地を不動産屋さんから仲介にて取得予定の方は、
土地の契約をするのですが、「土地決済」の予定をそこで決める事が多いです
「土地決済」とは、地主さんから土地の所有権を移すのと引き換えに代金を
払う事を言います。土地代金をローンで払う場合は、事前に銀行にて「金消契約」
を結び、「融資実行」をして頂く必要が有り、この「融資実行」と「土地決済」が同時
に行われる事が多いです、多くは銀行で「土地決済」を行います。
「土地決済」には、地主さん、不動産屋さん、司法書士の先生、銀行の融資担当者
と結構な人数が一同に介し、銀行の担当者から指示されてお金の引き出用紙や、
払い込み用紙に記名捺印を求められます。通常は、平日の午前中に行います。
（司法書士の先生が土地代金の振込みを確認して、所有権移転の登記の申請に
行くのですが、登記の受付時間が決まっているので午前中が多いです）
つまり、平日が休業日でない方は、お仕事をお休みする必要があります。
この「土地決済」の前に銀行の「金消契約」が必要と書きましたが、
「金消契約」の前に実は、銀行に「本申込」をする必要が有ります、
この「本申込」結構書類が多いのです。
まず、土地の契約書や土地の登記関係の書類等を揃え、建物の契約書、
建築確認済証、印鑑証明、住民票等々を提出し、銀行で書類に記名捺印の必要が有ります
ここで、「建物の契約書」「建築確認済証」が出てきます。
「建物の契約書」「建築確認済証」は通常、建物プラン（間取）・外観・仕様が決まらないとできない
書類なのです、そうなのです、「土地の契約」後「土地決済」までに建物のプラン・外観・仕様を
決める作業を通常3ヶ月位で行う必要が有るのです（もう少し待ってくれる不動産屋さんもいます）。
その為には、通常毎週1回はお打ち合わせが必要です（土日のどちらかは≒3時間は打合せです）。
決める事が多くて、大変だと思いますがスピーディーに進んで行きます。
そして「建物の契約」が済んで「建築確認済証」が交付されて「本申込」「金消契約」と進めます。
当社の様な住宅会社にて、相談する際のメリットとして、土地購入前からの
ご相談にも対応しているので、一度自分たちの希望の家の間取や予算のシュミレートができ、
その規模に合う土地を一緒に探す事ができるので、エイヤーッで家の間取と仕様を決めなくても
良い点が上げられます（当社では契約前のプラン・お見積もりは無料です）。
ぜひ当社にご相談下さい。

石岡市　T様邸
全塗装工事になります。
白と緑の生える、アメリカンなタイプの家ですね。


リフォームの御案内
サラサホーム日立では、リフォーム事業部があり、家守甚五郎(いえもり・じんごろう)の名称で、大勢の皆様にご好評いただいています。ご用命の方はこちらをチェックして下さい。
http://iemori.net/iemori/zingoro/page1.html